如果有100万，是存银行好仍是买房好？还有人觉得买房更好吗

发布时间：2025-05-01　点此：208次

把钱存在银行和买房，都可以视为理财的一种，只不过两种理财方法在各方面都存在较大差异。那么，假如手上有100万，到底是存在银行好呢，仍是用来买房好？

这个问题假如放到一二十年前，那没什么好纠结的，可现在看来仍是得算计算计。

首要，从收益上看，二者各有优势。假如是买房，收益就首要靠房价上涨和房租，而存银行的收益只需利息。

银行存款的利息必要简单确认，假如存一年期的，每年的利息最高不会超越2.25%，而假如存三五年期的，每年的利息大概在3%—4%之间。

所以，只需每年的房价涨4%以上，或许租金率到达4%以上，或许二者合起来的收益率到达4%以上，买房就比存银行强。

不过，在买房时，或许还会遇到别的一个问题，那便是全款买仍是借款买。在房地产的黄金时刻现已曩昔之下，房子依然有增值空间的城市，恐怕八成都是那些依然能招引人口流入的城市，而这些城市的房价往往都不低。

假如是要全款买，100万未必能买得起这些城市的房子。就算是能买得起，或许也只能买得起很小的房子，这样的房子在增值空间和租金率上或许就没什么优势。

可假如是借款买房，仅借款利息最低都是3.25%（公积金借款），若是房价每年只涨4%，那实践的收益率还不到1%。

并且还存在隐性的机会成本，由于后续还房贷还需求不断投钱进去，而这些钱假如没买房的话，完全可以存起来收利息，这儿的利息便是买房产生的机会成本。

所以，假如是借款买房，那房价或房租或二者加起来的收益率每年至少要超越7%—8%才行，这仍是比较保存的估量。单靠房价上涨或房租，每年拿7%—8%的或许性不大，只需把房子买来之后再租出去，才有或许完成。

所以，假如是在房价依然在涨的城市买房，并且充分利用好房子的话，在收益上买房依然有期望比存银行强。可假如在房价现已涨不动或涨得很少的城市，买房或许就不划算了。

其次，从安全性上看，正常情况下，存银行必定比买房安全。存银行的安全性首要体现在存款是保本保息的产品，并且有存款稳妥的保证。而买房却没有什么保证，假如房价下跌了，丢失就得自己承当。

不过，买房也有它的优势，那便是房子是固定资产，只需不断供，谁也拿不走。而钱存在银行，却是随时都有或许被划走，虽然产生的概率很低，但并非为零。因此在非正常情况下，买房或许比存银行更安全。

再次，便是从流动性上看，这一点把钱存银行有肯定的优势。钱存在银行，只需不遇到特殊情况，任何时候需求用钱都能及时把钱取出来。

而假如是买房，想要变现就要费事得多，不管是通过把房子卖出去变现，仍是通过把房子抵押给银行用于借款变现，都不是立刻就能拿到钱的，有时乃至或许要等很长时刻，比方一向找不到适宜的买家。

总而言之，买房和把钱存银行各有各的优势，怎样取舍，仍是要看个人。

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